房貸族迎來降息利好。4月20日，中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布，2020年4月20日貸款市場報價利率(LPR)為：1年期LPR為3.85%，5年期以上LPR為4.65%。

大幅降息，一年期LPR迎改革來zui大降幅

數(shù)據(jù)顯示，較上一期LPR，一年期LPR下降20個基點；5年期以上LPR下降10個基點。

中國民生銀行首席研究員溫彬?qū)χ行戮W(wǎng)記者說，LPR下調(diào)20個基點，是自去年8月LPR改革以來，降息幅度zui大的一次，有利于進一步降低實體經(jīng)濟融資成本。

此前，央行已先后下調(diào)逆回購和MLF(中期借貸便利)利率20個基點，這表明從政策利率向貸款市場利率傳導機制的暢通。

非對稱式降息，釋放穩(wěn)樓市信號

此次為非對稱降息，5年期以上LPR只降低了10個基點。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對中新網(wǎng)記者表示，這證明了別指望大規(guī)模救市，金融政策取向是穩(wěn)樓市，刺激實體經(jīng)濟。

4月17日召開的中共中央政治局會議明確提出，要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

溫彬表示，會議再次重申堅持“房住不炒”定位，這次5年期以上LPR只下降了10個基點，體現(xiàn)了房地產(chǎn)金融政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性，有利于促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

房貸族利好！百萬房貸月供省60元

此次LPR降息對于房貸族帶來利好，月供將會減少。

張大偉預計，5年期以上LPR降息10個基點，將給全國所有存量房貸購房者一年節(jié)省150億的利息。

具體到個人的話，假如貸款100萬、期限30年，本次降息10個基點，相當于月供降息60元，合計節(jié)省21637元。

預計還會降息，樓市或迎“小陽春”

4月17日召開的中共中央政治局會議提出，穩(wěn)健的貨幣政策要更加靈活適度，運用降準、降息、再貸款等手段，保持流動性合理充裕，引導貸款市場利率下行，把資金用到支持實體經(jīng)濟特別是中小微企業(yè)上。

溫彬表示，下階段，降準和降息仍有空間和必要，在保持流動性合理充裕的前提下，繼續(xù)引導貸款市場利率和企業(yè)債券融資利率雙下降，切實降低實體經(jīng)濟融資成本。

張大偉認為，在“房住不炒”的原則下，降息有助于房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定。一方面，降息會導致資金成本降低，真實購房者的購房成本降低，有助于這部分群體入市。另外一方面，降低會帶來銀行的放貸成本降低。

“在疫情基本穩(wěn)定的情況下，降息可能會導致之前一季度積壓的存量需求入市。”張大偉說。整體看，市場在5-6月出現(xiàn)一輪一定力度的樓市“小陽春”的可能性非常大。雖然不會入夏，但市場活躍度肯定會有明顯提高。

張大偉建議，對于購房者來說，4月20日的降息只是開始，如果zui近想買房的，也就別猶豫了，抓緊時間去看看房。

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